Espacio exterior, luz y teletrabajo, los “must” de la nueva demanda inmobiliaria

¿Cómo ha cambiado la demanda de vivienda con la pandemia?

A principios de marzo de 2020 la pandemia de Covid-19 no parecía nada demasiado amenazante, más bien una situación pasajera que pronto quedaría olvidada. Pero más de un año después, su presencia ha cambiado la vida de todo el mundo.

Tampoco el sector inmobiliario se ha librado. Quienes buscan casa hoy en día para comprar o alquilar, tienen necesidades que hace unos meses no existían. Esto ha cambiado la demanda, que ahora se inclina más hacia casas con jardín, pisos con una buena terraza y espacios en los que poder teletrabajar.

La importancia de los espacios al aire libre

La pandemia ha obligado a la ciudadanía a estar mucho más tiempo en casa de lo habitual. Y esto ha llevado a muchas personas a ser conscientes de lo importante que es contar con un espacio al aire libre.

No cabe duda de que para quienes en marzo de 2020 vivían en una casa con un jardín o terraza, aunque fuera con un balcón pequeño, el confinamiento fue mucho más llevadero. Porque no estaban limitados a estar siempre en un espacio cerrado, podían salir fuera y tomar un poco de aire fresco.

Si antes de la pandemia el porcentaje de personas que primaban los espacios al aire libre a la hora de buscar una vivienda era de un 11%, en junio de 2020 el porcentaje ya había subido hasta el 17%, y desde entonces la cifra no ha dejado de crecer.

Durante años los compradores y los interesados en alquilar una vivienda habían primado, sobre todo, el espacio interior de la vivienda. Pero ahora los espacios exteriores pueden hacer que la balanza se incline hacia un lado u otro.

Las familias con hijos pequeños y adolescentes están optando principalmente por casas con jardín. Un espacio privado en el que poder disfrutar al aire libre y en el que los niños y los jóvenes puedan jugar y divertirse.

Por el contrario, quienes viven solos y las parejas que no tienen hijos, o cuyos hijos ya son mayores, prefieren pisos con una buena terraza. Un espacio abierto más reducido y fácil de mantener, pero aún así perfecto para poder tomar un poco el aire cada día.

De hecho, incluso las tiendas de muebles han multiplicado su oferta de mobiliario para exterior, lo que permite hacerse una idea de la gran importancia que han cobrado patios, terrazas, jardines y balcones.

En busca de un lugar para teletrabajar

El teletrabajo es una medida que se venía usando desde hace años en otros países, pero que en España no terminaba de despegar. Sin embargo, la llegada de la pandemia obligó a muchas empresas a adoptar un sistema de trabajo a domicilio un poco forzado.

Muchas de ellas se han dado cuenta de que trabajar desde casa no disminuye la productividad, sino que en muchos casos la aumenta. Así que cada vez son más las empresas que están optando por un modelo flexible que permite a sus empleados trabajar unos días desde la oficina y otros desde su domicilio.

Uno de los principales inconvenientes que se han encontrado quienes tienen que trabajar desde casa es que, con frecuencia, no cuentan con un espacio idóneo para hacerlo. Concentrarse en las tareas pendientes o asistir a una videoconferencia es muy complicado si se comparte espacio con los niños o con otra persona que también está trabajando desde casa.

Precisamente por eso, una de las demandas más habituales de quienes están buscando casa ahora mismo es que la vivienda cuente con un espacio extra en el que poder poner un despacho desde el que trabajar tranquilamente.

La eficiencia energética al poder

Curiosamente, desde que las personas trabajan desde casa también prestan más atención a la eficiencia energética. Estar más tiempo en casa implica gastar más calefacción en invierno y más aire acondicionado en verano. También recurrir más a la iluminación artificial si la casa no recibe una buena cantidad de luz natural.

De ahí que ahora más que nunca los interesados en comprar y alquilar presten especial atención a factores como la orientación de la vivienda, porque esto influye de manera directa en la cantidad de horas de luz que recibe el inmueble y también en su temperatura media.

Las casas con un buen aislamiento, buenos sistemas de climatización, una buena iluminación natural y un certificado energético lo más alto posible, ganan puntos sobre aquellas que no cumplen estas condiciones.

Y esta es una tendencia que ha llegado para quedarse, porque el teletrabajo ya no será nunca más una excepción, sino que se convertirá en algo bastante habitual.

De las pocas cosas buenas que ha tenido la pandemia es que mucha gente por fin ha sido consciente de que una casa es mucho más que cuatro paredes, es un lugar en el que hay que sentirse a gusto en todo momento y que debe ser capaz de satisfacer las necesidades de toda la familia. En consecuencia, el cliente inmobiliario post pandemia tiene mucho más claro qué es lo que busca y no duda en evaluar todas las opciones posibles.