When Barcelona’s Eixample district was planned it was always envisaged that Passeig de Gracia and Passeig de Sant Joan (as they are known in Catalan) would be the city’s two grandest streets, with imposing buildings looking onto wide, tree-lined avenues. Passeig de Gracia has played that role from the beginning but it seems that, despite a promising start, Passeig de Sant Joan never fulfilled its potential to be the sister street to Passeig de Gracia, even if it did manage to attract some of Barcelona’s wealthiest families when it was first built.

Whilst Passeig de Gracia became the smart street to live on, and attracted all the luxury brands in recent decades, Passeig de Sant Joan fell behind, and even went a bit shabby in places for a while. The wholesale rag-trade took up shop in the area near the Arc de Triomf in the 1990s.

But after a big recent refurbishment of the boulevard by City Hall, the street’s attractions are starting to shine, and Passeig de Sant Joan is making a comeback with savvy local buyers. An article in Sunday’s La Vanguardia property supplement by Mar Claramonte, one of Spain’s leading property journalists, pointed out what more and more locals are thinking – that Passeig de Sant Joan is a smart alternative to Passeig de Gracia. La Vanguardia is Catalonia’s leading daily paper (published in Barcelona), and Claramonte has her finger on the pulse.

SMART LOCATION

Passeig de Sant Joan has a great location in the city, running from the Arc de Triomf in the South East up towards Gracia in the North West. The Parc de la Ciutadella, the Born, the beach, and Passeig de Gracia are all walking distance. This is a street at the heart of Barcelona.

It’s a wide, bright street with lots of space and light, green areas, playgrounds, and ample, uncrowded pavements, plus a bike lane in the middle. The area has good public transport, health facilities, schools, shops, trendy restaurants, and great neighbourhood vibe. It’s a pleasant place for families to spend time – a big selling point from a residential angle.

I can’t say the same about Passeig de Gracia, which is an increasingly impersonal street of international shops, hotels, and offices, not to mention swarms of tourist. Even the iconic interior-design shop Vinçon, so identified with Barcelona and Passeig de Gracia, couldn’t hold out any longer against tourism and global brands. You could argue that Passeig de Gracia has lost some of its local charm.

Passeig de Sant Joan, on the other hand, is all about local charm and attractive public space. “You are in the middle of the Eixample and can enjoy all the best that it has to offer but without the downside of overcrowding in other areas, because public spaces also determine quality of life,” local developer Jan Maarten Goedemans, of ARC Properties, told Claramonte, quoted in La Vanguardia. “Some clients have told me that for that reason Paseo de Gracia and its surroundings are no longer an option.”

So if you want to live on one of Barcelona’s grandest streets, in a classy neighbourhood with local charm close to everything and not over-crowded, then take a look at Passeig de Sant Joan, where house prices are still around 25% or more cheaper than Passeig de Gracia, according to Alex Vaughan, founding partner of Barcelona-based Lucas Fox International Properties.

ON THE MARKET – AUSIÀS MARCH 49

One option for buyers looking at the Passeig de Sant Joan area is a new development on Calle Ausias March, 49, just off Passeig de Sant Joan. This building redevelopment by ARC Properties will offer ultra-modern homes with bright, open distributions (and underground parking) in a classic setting just a few yards from Passeig de Sant Joan.

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In the fall, Lane Auten, an American real-estate developer who lives in Barcelona, began marketing 10 condominiums in an early 19th-century building he restored in the Call, Barcelona’s medieval Jewish quarter.

Next door is a Jewish museum that opened in 2002 on the site of a medieval synagogue. So far, half of the apartments have sold for between $650,000 and $1.35 million, said Mr. Lane, managing partner of ARC Properties, a Barcelona-based real-estate developer.

The existence of a developer that would make Jewish heritage part of a marketing plan is a big change, said Adi Mahler, co-founder of Barcelona Dreaming, a tour company that specializes in the city’s Jewish history. “There was no awareness whatsoever about Jewish heritage” for many years, said Mr. Mahler, who noted that Barcelona’s Jewish history was largely erased after 1391, when Jews were massacred or forced to convert to Christianity.

Mr. Auten’s condos are one example of a new appreciation for traditionally Jewish neighborhoods in parts of Europe. Haunted by harsh conditions for Jews over the centuries and the specter of the Holocaust, these areas are now being embraced by both Jewish home buyers and non-Jews who value their unique character. Tourists are drawn by museums, guided tours and cultural events that explore Jewish history, and cafes, bars and restaurants have opened to cater to them.

In Rome, Andrea Colavita, 34, with the help of his father, Enrico Colavita, 71, purchased a $2.1 million, three-bedroom apartment in the Jewish quarter in November. The apartment overlooks the area’s main square and synagogue. The elder Mr. Colavita lives with his wife just down the street in an apartment he bought seven years ago.

Although the family isn’t Jewish, that aspect of the neighborhood was a draw for them. “I am interested in their traditions,” said Enrico Colavita, president of Colavita, an olive-oil producer. “They live in a way I used to live with my grandparents.”

Jews arrived in Rome in 161 B.C., said Yael Calò, a historian and guide at the Jewish Museum of Rome. While welcome in Roman and Italian society in different periods, Jews were required from 1555 to 1870 to live within the overcrowded and disease-ridden quarter. In October of 1943, many Jews of the quarter were sent to death camps, Ms. Calò said.

The area began gentrifying in the early 2000s amid the renovation of the Jewish Museum. Foreign tourists visited in search of Jewish history and culture, fueling the popularity of restaurants serving Judeo-Roman food, said Ms. Calò.

A 1,000-square-foot apartment in need of renovation might sell today for about $500,000, while a nicely designed penthouse could sell for about twice that, said Diletta Giorgolo Spinola, head of sales for Rome and Tuscany Sotheby’s International Realty.

In Berlin, the Scheunenviertel neighborhood dates to the 17th century and was home to several synagogues and Jewish institutions. Before World War II, the area was poor and rundown, making it affordable for Jewish immigrants from Eastern Europe, said Yoav Sapir, a guide with Berlin Jewish Tours who is an expert in German-Jewish history.

Most of the neighborhood’s Jewish residents who were still there when World War II began were killed. After the war, the division of the city put Scheunenviertel under East German control. When the Berlin Wall fell in 1989, many vacant buildings were gutted and rebuilt. Artists were eventually commissioned to construct public works commemorating the Jewish experience, said Mr. Sapir, who takes clients on guided tours of the area.

In the past three years, Berlin’s startup tech scene has drawn a global expat crowd, boosting property prices in Scheunenviertel, said Sebastian Fischer, managing director of Engel & Völkers Berlin. Today, renovated one-bedroom apartments cost, on average, about $630,000; larger penthouses typically range from $2 million to $3 million, Mr. Fischer said.

In Poland, the turnaround in Krakow’s Kazimierz neighborhood was sparked in 1993, said Jonathan Ornstein, executive director of the Jewish Community Center of Krakow. That year, film director Steven Spielberg shot the movie “Schindler’s List” in the neighborhood, which helped kick-start interest in the Jewish Quarter’s lost heritage, Mr. Ornstein said.

Sydney Sadowski, a Polish-American from Portland, Ore., bought an apartment in Kazimierz in 2013. Before embarking on her search, Ms. Sadowski, a 47-year-old academic theologian, assumed Kazimierz would be a quiet, inexpensive neighborhood. Its history—devastation in the Holocaust followed by neglect in the Communist era—insulated it from development for decades.

Instead, “it had become a place to party,” she said. “There’s a young community and they have an incredible Jewish festival,” Ms. Sadwoski said. She bought a two-bedroom, 2½-bathroom apartment with 12-foot ceilings for roughly $323,000 within walking distance of the neighborhood. Last year, she moved back to the U.S. full time, although she still plans to visit Poland often. Her apartment is listed for $340,000.

Developer Ron Ben Shahar, co-owner of Angel Poland, completed construction of Angel Wawel in Krakow last year. The building, which sits on the border of Kazimierz, has 235 luxury units with amenities that include a pool, spa and wine cellar and is fully sold out, Mr. Ben Shahar said. Prices range from roughly $120,000 for an unfinished studio to just under $2 million for large penthouses with luxury finishings, said Grzegorz Ryzio, an agent for Hamilton May Real Estate Co.

Last month, Ken Goto and Anna Raus, of Emerald Hills, Calif., bought a two-bedroom, two-bathroom apartment in Angel Wawel for $330,000. Ms. Raus, a 41-year-old sales manager for a technology company, is originally from Poland; Mr. Goto, her husband, is a 48-year-old tech entrepreneur. Though they are not Jewish, being near Kazimierz and having access to its Jewish heritage—and restaurants—is a bonus, the couple said.

“What we liked about it is that it has its own flavor,” said Ms. Raus.

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1.- FORMA DE PAGO

Por lo general la compra de una vivienda nueva nos ofrece un margen de tiempo y una flexibilidad mayor mientras el proyecto se está construyendo. Habitualmente se establece el siguiente plan de pagos:

• Un 10% del precio total de la vivienda en el momento de la firma del contrato de compraventa (arras)
• Otro 10% a lo largo de la construcción que se suele dividir en 3 pagos fraccionados (a los 6, 12 y 18 meses respectivamente)
• El 80% restante del precio de la vivienda se pagará junto con la firma de la escritura.

2.- SIN REFORMAS Y MÁS EFICIENTE

Una casa de obra nueva está lista para entrar a vivir y disfrutarla desde el primer día. Salvo que quieras modificar algún elemento, no tendrás que realizar obras.
Por otro lado, todas las propiedades deben cumplir con una serie de requisitos en lo que respecta a las instalaciones de suministro energéticos, lo que se traduce en un menor consumo y, por tanto, en un gasto mensual menor en gas y electricidad. Además, los materiales y los procedimientos empleados en la construcción son de mejor calidad, lo que hace que la vivienda sea más eficiente.

3.- PUEDES ELEGIR

Las promociones de obra nueva ofrecen un amplio abanico de viviendas, sobre todo al inicio de la comercialización, tanto en tipologías como en número de dormitorios. Podrás elegir aquella que mejor se adapte a tus necesidades o preferencias.

4.- GARANTÍAS

Las casas de obra nueva están protegidas por la garantía del constructor durante un periodo de tiempo determinado. Con lo cual, si surge algún problema durante este tiempo, podrás reclamar. Algo que no ocurre con las viviendas de segunda mano, donde podemos encontrarnos con alguna sorpresa después de haberla comprado.
La LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) otorga unos plazos de garantía en función del tipo de desperfecto que pudieran darse en la vivienda. Los plazos son los siguientes:

• 10 años para los defectos estructurales (vigas, pilares, forjados, cimentación, muros de contención, etc.)
• 3 años para defectos de los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio
• 1 año para defectos de acabados

5.- ZONAS COMUNES Y PISCINA

En algunos casos, los pisos de obra nueva suelen construirse en urbanizaciones que disponen de zonas ajardinadas, parques infantiles, pistas deportivas, piscina y otros extras que hacen que la vida en ellos sea más cómoda y agradable. 

6.- CON GARAJE Y TRASTERO

Dos elementos clave y que hoy en día también incluyen la mayor parte de las viviendas de obra nueva. Los que viven en una gran ciudad saben lo complicado que puede ser aparcar cerca de casa y el tiempo que se pierde en estacionar el vehículo. Por su parte, el trastero supone un gran desahogo para almacenar todo aquello que no usamos habitualmente y que no cabe en casa.

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CIUDAD DE SERVICIOS

Una de las grandes ventajas de vivir en Rubí es que, como se suele decir, “es un lugar donde no falta de nada”. El propio Rubí, y Sant Cugat del Vallés, municipio con el que colinda, poseen todo tipo de tiendas, parques, restaurantes, opciones culturales, colegios, centros de salud… sin necesidad de grandes desplazamientos.

CERCA DE BARCELONA

Tanto si trabajas en el Área Metropolitana de Barcelona como en Barcelona ciudad, Rubí es un lugar ideal para volver y sentirse más relajado. Como en casa.

TRANSPORTE PÚBLICO

Las comunicaciones de Rubí con Barcelona y poblaciones limítrofes son realmente buenas. Por un lado, Ferrocarrils de la Generalitat dispone de dos líneas que pasan por Rubí, la S1 y la S7. Además, cerca de la estación tienen parada todas las líneas de autobuses urbanos que conectan con los diferentes barrios de la ciudad. También dispone de una parada de Cercanías de Renfe.

LUGARES DE INTERÉS

Rubí ofrece varios lugares de interés que visitar como son el Castillo de Rubí, la Bodega Cooperativa, la Iglesia de San Pedro, las casas modernistas de la calle Chile, el yacimiento Romano de Ca n’Oriol, El Bosque de Ca n’Oriol y el museo Etnográfico Vallhonrat.

CENTROS EDUCATIVOS

Rubí ofrece más de 30 centros de enseñanza entre escuelas públicas, concertadas, guarderías… lo que pone en valor la gran vida social que existe en esta ciudad. Un lugar que es elegido cada vez más por gente joven para empezar una nueva vida y formar una familia.

RESIDENCIAL EL BOSC

Volver del trabajo y lanzarse a la piscina en una calurosa tarde de verano, salir a correr cada mañana, cenar al aire libre con los amigos o cuidar de tu jardín un domingo por la mañana, son algunas de esas pequeñas cosas que hacen que tu día a día sea mejor. Por eso, Residencial El Bosc se configura como una excelente opción para aquellos que busquen mejorar su calidad de vida.

Residencial El Bosc se encuentra ubicado en el límite entre los términos municipales de Rubí y Sant Cugat del Vallès. Muy cerca del Parque Empresarial de Sant Cugat, junto al Parque de Ca n’Oriol y con los principales servicios al alcance.

Este nuevo conjunto residencial de 102 viviendas se distribuirá en 4 fases distintas. El proyecto ofrecerá viviendas adosadas de 3 y 4 dormitorios, y cada una de ellas contará con jardín privado, así como su propio garaje y trastero con acceso directo a la vivienda. El proyecto se completará con agradables zonas ajardinadas y piscina comunitaria.

Tanto por su diseño, como por su cuidada selección de calidades, Residencial el Bosc se convertirá en un proyecto singular en la zona, dirigido a clientes que buscan los máximos estándares de confort y calidad de vida.

Próximamente se iniciará la comercialización de estas viviendas. Los interesados pueden obtener más información registrándose en residencialelbosc.com o llamando por teléfono al 93 494 88 50

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Gracias a la estabilidad política de estos últimos años, Santa Coloma de Gramenet también ha sido noticia por varios avances en materia social. Buen ejemplo de ello son la conversión de la antigua escuela Miguel Hernández en un centro de 48 viviendas públicas con servicios compartidos, el proyecto para convertir el edificio Les Oliveres en una residencia para estudiantes y deportistas, o la transformación de la antigua fábrica farmacéutica CIBA en el Centro de Recursos para las Mujeres.

EXCELENTE TRANSPORTE PÚBLICO

Santa Coloma de Gramenet está perfectamente comunicada con el centro de Barcelona y el resto de los municipios de su alrededor. Dispone de varias paradas de Metro de la Línea 1 y la Línea 9 que conectan la ciudad con la capital en menos de 20 minutos. También dispone de una amplia oferta de autobuses con acceso a las líneas de TMB, TUGSAL y NitBus.

UNA CIUDAD DINÁMICA Y CON CON TODOS LOS SERVICIOS

Santa Coloma de Gramenet ofrece una amplia oferta de centros educativos, centros sanitarios y supermercados, además de un gran tejido comercial con más de 1.000 comercios que hacen que el día a día de sus vecinos sea más cómodo y práctico.

CULTURA Y OCIO LOS 365 DÍAS DEL AÑO

La ciudad tiene una activa vida cultural y social, fomentada por las numerosas asociaciones deportivas, culturales, de vecinos, peñas recreativas, grupos de teatro, colles de sardanas, castellers, etc. Además ofrece varios lugares de interés como por ejemplo el Museo Torre Balldovina, la Masia de Can Mariner, la Iglesia Mayor o el Ayuntamiento y la Plaça de la Vila. Cabe destacar también su cercanía con el Parque Fluvial del Besòs que actúa como pulmón verde y vía de escape, siendo un espacio ideal para pasear y practicar deporte. Además, en un futuro próximo, se prevé la creación de un gran centro lúdico termal gracias al hallazgo de un río subterráneo de agua termal caliente.

CENTRE DE LA VILA 8 I 22. TU NUEVO HOGAR EN EL CORAZÓN DE SANTA COLOMA

Este nuevo proyecto promovido por Arc Homes, está compuesto por 2 edificios independientes ubicados en los números 8 y 22 de la Calle President Companys, un tranquilo pasaje ubicado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, muy cerca de la Plaça de la Vila y el Ayuntamiento. Ofrece un total de 35 viviendas de 2 y 3 dormitorios, áticos y plantas bajas con amplias terrazas. Además, uno de los edificios dispone de piscina comunitaria en la azotea ofreciendo una magnífica panorámica sobre la ciudad.
Tanto por su ubicación como por la calidad del proyecto, Centre de la Vila se configura como una de las opciones más atractivas para residir en Santa Coloma de Gramanet, así como una excelente opción para aquellos que viven en Barcelona pero que buscan una vivienda de calidad a un precio más ajustado.

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